Особенности и этапы инжиниринга

Главной особенностью строительного инжиниринга является полное отсутствие явной персонификации основных инжиниринговых функций. Это, в первую очередь, связано с тем, что сама организация связанная со строительными проектами может быть довольно разнообразной, и, собственно практически одни и те же функции в совершенно различных проектах могут выполнять как заказчик, так и проектировщик, генеральный подрядчик, а также субподрядчики, даже целая инжиниринговая фирма. Именно по этой причине совершенно необходимо досконально изучить все основные функции специального инженерного обеспечения в соответствии с абсолютно всеми этапами жизненного цикла целого строительного объекта. Существует целых шесть основных стадий в жизненном цикле объекта.

1. Прединвестиционный этап — это этап долгосрочного планирования строительства и инвестиций. Этот этап включает в себя разработку различных отраслевых схем по размещению производства, а также других документов касающихся отраслевого планирования. В основном применяется для централизованных отраслей, таких, например, как энергетика, всевозможный транспорт, а также оборонная промышленность и государственное управление, а также разработку данных схем территориального планирования нашей страны, а также регионов и муниципальных образований, разнообразных правил землепользования и застроек поселений, и при этом проектов межевания территорий и проектов планировки территорий . Также включает в себя выработку всей государственной, муниципальной, региональной и корпоративной инвестиционной политики, и при этом совершенствование всей нормативно-правовой базы по инвестиционной деятельности. В этот этап также входит составление и дальнейшее утверждение бюджетов практически всех уровней, при этом формирование инвестиционных программ и перечней строек, касающихся бюджетных инвестиций, и разработку бизнес-планов для частных инвесторов. На данном этапе всю главенствующую роль играет именно экономика, а также финансы и планирование. Однако именно инженерное обеспечение позволяет выполнить все обосновывающие расчёты и оптимизацию всех отраслевых и различных территориальных схем. Также позволяет составить все жизнеспособные проекты территориального планирования и инвестиционные программы, включающие и бизнес-планы.
2. После появления какого-то конкретного инвестора всегда наступает время проработки, а также согласования всех основных параметров своего будущего объекта. Единый перечень всех необходимых действий на этом этапе отсутствует, потому как он может довольно существенно различаться в зависимости от разной конкретной ситуации. Зачастую он включает в себя такие наименования как подготовку и дальнейшее проведение конкурса на выполнение различных обязанностей заказчика, а также разработка специального технико-экономического обоснования, которое включает эскизного проекта, также различные архитектурные решения градостроительной концепции и многое другое. При этом в этот перечень также может входить выбор разрешённого для использования земельного участка в соответствии со всеми  нормами и правилами землепользования и дальнейшей застройки конкретного поселения. Также в этот перечень входит приобретение и государственная регистрация всех юридических прав на данный земельный участок в полном соответствии с законодательством нашей страны. То есть покупка, аренда, и дальнейшее бессрочное пользование. Может быть и получение специального кадастрового паспорта земельного участка или же проведение топографической съёмки этого участка, или получение всей геодезической основы.
   Еще может быть получение конкретных технических условий на подключение к энергосетям инженерно-технического обеспечения данного объекта или получение градостроительного плана этого земельного участка. Как вы можете заметить этот список довольно велик но и это еще далеко не все пункты, которые могут быть. Например, мы не учли проведение в необходимых случаях различных предварительных согласований всех основных параметров данного объекта или же проведение разнообразных инженерных изысканий, а также государственная экспертиза их результатов. То есть изыскания и их дальнейшая экспертиза могут выполняться также на самом этапе проектирования. И последнее в этом списке — это составление основного задания на проектирование, а также подготовка и дальнейшее проведение конкурса на эти проектные работы.
   Зачастую все эти указанные действия выполняет именно заказчик. А вот им может являться как сам застройщик так и его подразделение. К примеру, отдел капитального строительства какого-то завода. А обязанности заказчика также могут выполнять и различные инжиниринговые фирмы. При этом именно качество оказываемых вам инжиниринговых услуг очень важно, потому как данный этап предопределяет все основные проектные решения. К примеру, исправить любые ошибки, которые были допущенные при выборе определенного земельного участка или же основных параметров объекта довольно сложно.
3. Следующий этап — это проектирование.
   Содержание этого этапа практически полностью относится к строительному инжинирингу. Потому как на этом этапе выполняются различные инженерные изыскания, но если же они не были проведены на предыдущем этапе, а также разработка всей проектной документации которая обязательно должна быть в полном соответствии с договором и заданием непосредственно на проектирование. И при этом обязательный состав вашего проекта должен быть определен законодательством. На этом этапе проводится обязательная государственная экспертиза всей проектной документации, в установленных законом случаях, а также утверждение проекта именно заказчиком. Сюда относится разработка специальной тендерной документации, а также подготовка и проведение всевозможных конкурсов или аукционов на выполнение разнообразных строительно-монтажных работ, поставку оборудования и различные другие работы и услуги. В данный раздел также включается разработка подробной рабочей документации, которая основывается на утвержденном проекте.
   При проектировании также можно рассматривать как отдельные виды инженерного обеспечения — то есть планировку всего земельного участка или же объемно-планировочные решения различных зданий и сооружений, и при этом еще и конструктивные решения и различные прочностные расчёты и многое другое. инжинирингу.
4. Следующим этапом является непосредственно само строительство.
   Собственно сам по себе этап строительство является наиболее капиталоёмким в инвестиционном плане. Потому как здесь на практике осуществляются все решения, которые были заложенны на всех предыдущих стадиях. Поэтому, с точки зрения именно инженерного обеспечения, на этапе строительства совершенно необходимо получить прямое разрешение на строительство данного объекта, заключить договора со всеми подрядными организациями и с заводами-поставщиками необходимого оборудования. После этого развернуть необходимые подготовительные работы, которые, в свою очередь делятся на  внеплощадочные, что подразумевают прокладку дорог и всех внешних коммуникаций, а также сооружение строительной базы и устройство жилья или же вахтового посёлка строителей. Второй тип работ — это внутриплощадочные. То есть это снос ненужных строений, а также вырубка леса и перекладка коммуникаций, дальнейшая планировка площадки, разбивка сетки осей всех нужных зданий и многое другое. Следующий шаг — это организование поставки материалов с заводов и приёмку необходимого технологического оборудования. Последний пункт в основном используется для производственных предприятий. Также следует организовать выполнение основного вида работ по возведению нужного объекта. К работам данного типа относятся:
   1). Строительные работы — это общестроительные, специальные строительные работы и монтаж всех необходимых инженерных систем.
   2). Монтажные работы — включают монтаж всего технологического оборудования.
   3). Пусконаладочные работы.
   4). Ремонтно-реставрационные и ремонтно-строительные работы.
   5). Обеспечение безопасности ведения работ.
   6). Проведение строительного контроля качества выполняемых работ, всех материалов и конструкций, в том числе и авторский надзор, а также проведение всей исполнительной документации.
   7). И последнее — это принять все выполненные работы и объекты в целом.
   Поэтому в зависимости от принятой вами схемы договорных взаимоотношений на стройке все отдельные функции инжиниринга может выполнять как заказчик, так и приглашённая им инжиниринговая фирма, или же генеральный подрядчик.
5. Следующим этапом является эксплуатация воздвигнутых зданий и сооружений.
   Этот этап по праву считается самым длительным и может продолжаться аж десятки лет.
   Но перед началом эксплуатации производственного объекта обязательно нужно провести пусконаладочные работы технологического оборудования, так сказать под нагрузкой. Затем
   в необходимых случаях — это гарантийные испытания всего установленного вам оборудования. После получить специальное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. А затем получить все необходимые лицензии и разрешения. Но это касается исключительно только опасных видов производств.
   Данные работы финансируются за счёт главной деятельности предприятия и совершенно не относятся к инвестициям.
   А вот жилым и общественным зданиям также необходимо получить специальное разрешение на непосредственный ввод в эксплуатацию.
   А затем наступает период самой начальной эксплуатации объекта. К примеру, для жилых помещений это означает выполнение всей индивидуальной отделки помещений, а также озеленение прилегающей территории, в том случае если дом сдавался в зимний период времени, дальнейшее заселение, при этом создание организаций для эксплуатации домов, что включает в себя товарищества собственников жилья и др. А вот для производственных же объектов аж несколько месяцев может отводиться для выхода данного предприятия на расчётные эксплуатационные показатели. И практически для всех типов объектов в течение гарантийного срока совершенно необходимо выявление строительных дефектов и их дальнейшее устранение.
   При этом постоянная эксплуатация данных строительных объектов совершенно не однородна и разделяется на такие фазы:
   1). Техническая эксплуатация или содержание различных зданий и сооружений.
   2). Капитальные и текущие ремонты.
   3). Модернизация или техническое перевооружения. Но, только для производственных объектов.
   4). Реконструкция и реставрация.
   А вот для организации эксплуатации этих строений разновидностью инжиниринга является так называемый Facility management, или же управление эксплуатацией зданий. Пока еще русский термин не устоялся.
   И собственно основными направлениями такого инжиниринга являются техническая эксплуатация зданий. Имеется ввиду ремонт, также обслуживание инженерных систем, уборка и удаление отходов. Также управление размещением всего персонала, подразделений и арендаторов. К этому относится и организация обслуживания, что подразумевает благоустройство данного участка, охрана окружающей среды и организация досуга.
   И последнее — это охрана данного объекта и управление доступом в его помещения.